- 72270 Baiersbronn
- Kaltmiete1.500,00 €
- Nebenkosten250,00 €
- ProvisionFür Mieter provisionsfrei. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisFür Mieter provisionsfrei. inkl. MwSt.
- Objektnummer 173
Existenzchance: Shop mit Bistro an stark frequentiertem Standort in Baiersbronn-Mitteltal
Objektbeschreibung
Objekttitel
Existenzchance: Shop mit Bistro an stark frequentiertem Standort in Baiersbronn-Mitteltal
Lage
Der Shop liegt in Baiersbronn-Mitteltal direkt an der viel befahrenen L 401, die als zentrale Verkehrsachse die Rheinebene mit der Schwarzwaldhochstraße verbindet. Diese Verbindung wird täglich von Pendlern, Ausflüglern und Urlaubern stark genutzt. Durch die Lage innerhalb des Ortes und direkt an der stark frequentierten Durchgangsstraße kombiniert der Standort lokale Kundschaft mit hoher Aufmerksamkeit aus dem Durchgangsverkehr.
Die Kombination aus ortsansässiger Bevölkerung und stetigem Durchgangsverkehr schafft ein solides Fundament für den Betrieb des Shops und Bistros. Touristen und Tagesgäste sorgen zusätzlich für eine kontinuierliche Frequenz, sodass der Standort dauerhaft attraktive Umsatzchancen bietet.
Darüber hinaus erfüllt der Shop eine wichtige Funktion als Nahversorger: Früh am Morgen nutzen Berufstätige das Angebot für ein schnelles Frühstück auf dem Weg zur Arbeit, während außerhalb der üblichen Öffnungszeiten anderer Geschäfte Kunden gezielt vorbeikommen, um noch schnell das Nötigste einzukaufen. Diese Lage ist daher gleichermaßen vorteilhaft für das Shopgeschäft wie auch für das Bistroangebot.
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Der Shop ist mit einer Theke, Regalen sowie Dekoration im Vintage-Design ausgestattet. Für den Bistrobetrieb stehen die notwendigen Geräte, mehrere Kühlschränke sowie einige Stühle und Tische bereit. Ein modernes Kassensystem ist ebenfalls vorhanden.
Neben einem Kunden-WC gibt es ein separates Büro, einen Lagerraum sowie ein WC für Mitarbeiter. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und gute Präsentationsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Fläche für die Außenbewirtung.
Beheizt wird das Objekt über eine moderne und sparsame Zentralheizung (Pelletheizung) aus Baujahr 2022.
Insgesamt ist der Shop weitgehend betriebsbereit und erfordert nur kleinere Investitionen.
Objektbeschreibung
Ein Shop mit Bistro an einem gut frequentierten Tankstellenstandort – dieses Objekt in Baiersbronn-Mitteltal bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Selbstständigkeit.
Der in 2022 komplett neu aufgebaute Shop wird unabhängig vom Tankstellenbetrieb verpachtet, profitiert jedoch unmittelbar von dessen hoher Kundenfrequenz. Zusätzlich übernimmt der Betreiber die Kassenvorgänge für die Tankstellenkunden und erhält dafür eine Aufwandsentschädigung, die bereits einen großen Teil der laufenden Kosten abdeckt. Eine Einarbeitung in die Abläufe von Kasse und Tankstelle ist gewährleistet, sodass ein reibungsloser Start möglich ist. Dank der vorhandenen Ausstattung lässt sich der Betrieb mit überschaubarem Aufwand aufnehmen.
Das Potenzial ist vielfältig: Neben der stetigen Laufkundschaft eignet sich der Shop auch als Nahversorger im Ort, wo es nur wenige Alternativen gibt. Das integrierte Bistro erweitert die Möglichkeiten und spricht zusätzlich Einheimische, Pendler und Touristen an.
Hier bietet sich die Chance, mit eigenen Ideen und unternehmerischem Einsatz ein ertragreiches Konzept aufzubauen. Wer bereit ist, anzupacken und sein Geschäft aktiv zu gestalten, kann an diesem Standort langfristig erfolgreich arbeiten.
Sonstige_angaben
Für Mieter provisionsfrei! Als Einführungshilfe beträgt die Miete in den ersten 3 Monaten nur 1.000 € zzgl. Nebenkosten.
Die Fotos zeigen das Objekt in ausgestattetem Zustand. Die Ausstattung mit Sortiment / Warenangebot ist Sache des Mieters.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und unter Angabe relevanter Informationen zur geplanten Nutzungskonzept und zum Investitionshintergrund.
Angebot ist freibleibend, Vermietung vorbehalten. Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer erhalten, deshalb können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Spiel-/Unterhaltungsautomaten sind nicht gewünscht.
Sprechen Sie uns gerne jetzt unverbindlich an!
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Pellets
Energiepass
- Energieträger
- Holzpellets
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
- Gebäudeart
- Gewerbe
Kontaktperson
| Michael Gaißer | |
| Email Zentrale | m.gaisser@sueddeutsche-immo.com |
| Telefon Zentrale | 07441-87111 |
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 173
- Vermarktung
- Pachtangebot
- Objektart
- einzelhandel
Kosten
- Kaltmiete
- 1.500,00 €
- Nebenkosten
- 250,00 €
- Provision
- Für Mieter provisionsfrei. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Für Mieter provisionsfrei. inkl. MwSt.
Flächen
- Verkaufsfläche
- 70,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1967
- Frei ab
- 01.10.2025