- 72270 Baiersbronn
- Kaltmiete1.500,00 €
- Nebenkosten250,00 €
- ProvisionFür Mieter provisionsfrei. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisFür Mieter provisionsfrei. inkl. MwSt.
- Objektnummer 173
Shopfläche mit laufender Kundenfrequenz und zusätzlicher Bistrooption
Objektbeschreibung
Objekttitel
Shopfläche mit laufender Kundenfrequenz und zusätzlicher Bistrooption
Lage
Baiersbronn-Mitteltal liegt im oberen Murgtal im Nordschwarzwald und ist ein gewachsener Ortsteil der Gemeinde Baiersbronn.
Der Standort befindet sich direkt an der Landesstraße L 401, einer stark genutzten Verkehrsverbindung zwischen der Rheinebene und der Schwarzwaldhochstraße. Die Straße wird regelmäßig von Pendlern, Anwohnern sowie Ausflüglern und Urlaubsgästen befahren und sorgt für eine kontinuierliche Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Standorts.
Durch die Lage innerhalb des Ortsteils wird die Durchgangsfrequenz mit der örtlichen Kundschaft kombiniert. Neben der ansässigen Bevölkerung nutzen auch Gäste aus dem touristischen Umfeld das Angebot, insbesondere auf der Durchfahrt oder bei Aufenthalten in der Region.
Die Lage eignet sich damit sowohl für einen laufenden Shop- und Servicebetrieb als auch für ergänzende Angebote im To-go- oder Bistrobereich, bei denen kurze Wege, gute Erreichbarkeit und spontane Kaufentscheidungen eine wichtige Rolle spielen.
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Der Shop verfügt über eine Verkaufstheke, Regalsysteme sowie eine Einrichtung im Vintage-Design. Für den Bistrobereich sind Geräte zur Speisenvorbereitung, mehrere Kühlgeräte sowie Sitzmöbel vorhanden. Ein Kassensystem ist installiert.
Zur Fläche gehören ein Kunden-WC, ein separates Büro, ein Lagerraum sowie ein Mitarbeiter-WC. Große Fensterflächen ermöglichen eine gute Belichtung und Sichtbarkeit des Shopbereichs. Eine kleine Außenfläche kann für Sitzplätze genutzt werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung auf Pelletbasis aus dem Baujahr 2022.
Objektbeschreibung
An diesem etablierten Tankstellenstandort in Baiersbronn-Mitteltal steht eine eingerichtete Shopfläche mit Servicefunktion zur Pacht. Die Tankstelle selbst ist separat verpachtet und wird überwiegend automatisiert betrieben. Der Shop ist davon unabhängig nutzbar, übernimmt jedoch die Zahlungsabwicklung für Tankkunden. Für diese Tätigkeit erhält der Betreiber eine feste Aufwandsentschädigung, mit der ein wesentlicher Teil der laufenden Kosten abgedeckt wird. Eine strukturierte Einarbeitung in die Abläufe ist vorgesehen.
Der Shop wurde 2022 vollständig neu aufgebaut und ist als Bistro- und Servicefläche eingerichtet. Neben dem Shopbetrieb stehen mehrere Sitzplätze zur Verfügung, sodass grundsätzlich auch ein kleiner Bistrobetrieb möglich ist, beispielsweise für Frühstücksangebote, Snacks oder einfache Speisen.
Durch die Kombination aus Tankstellenkundschaft, Durchgangsverkehr und örtlichem Bedarf ergibt sich eine kontinuierliche Grundfrequenz. Der Standort eignet sich für Betreiber, die einen klar strukturierten Betrieb mit überschaubarem Personal- und Organisationsaufwand suchen.
Die Fläche ist interessant für Einzelunternehmer, bestehende Betriebe mit Nebenstandort oder Konzepte aus den Bereichen Shop, Kiosk, Servicepoint oder Coffee-to-go. Auch als Ergänzungsstandort zu einem bestehenden Unternehmen ist die Nutzung gut vorstellbar.
Ein Betrieb ist mit vergleichsweise geringem Personalaufwand möglich. Die vorhandene Einrichtung ermöglicht einen kurzfristigen Start ohne umfangreiche Investitionen.
Sonstige_angaben
Für Mieter provisionsfrei! Als Einführungshilfe beträgt die Miete in den ersten 3 Monaten nur 1.000 € zzgl. Nebenkosten.
Die Fotos zeigen das Objekt in ausgestattetem Zustand. Die Ausstattung mit Sortiment / Warenangebot ist Sache des Mieters.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und unter Angabe relevanter Informationen zur geplanten Nutzungskonzept und zum Investitionshintergrund.
Angebot ist freibleibend, Vermietung vorbehalten. Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer erhalten, deshalb können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Spiel-/Unterhaltungsautomaten sind nicht gewünscht.
Sprechen Sie uns gerne jetzt unverbindlich an!
Ausstattung
- Bodenart
- Fliesen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Pellets
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieträger
- Holzpellets
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
- Gebäudeart
- Gewerbe
Kontaktperson
| Michael Gaißer | |
| Email Zentrale | m.gaisser@sueddeutsche-immo.com |
| Telefon Zentrale | 07441-87111 |
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 173
- Vermarktung
- Pachtangebot
- Objektart
- einzelhandel
Kosten
- Kaltmiete
- 1.500,00 €
- Nebenkosten
- 250,00 €
- Provision
- Für Mieter provisionsfrei. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Für Mieter provisionsfrei. inkl. MwSt.
Flächen
- Verkaufsfläche
- 70,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1967
- Frei ab
- 01.02.2026